南昌大厦幕墙采光顶维修

超全的金属与石材幕墙的保养与维护技术要点

1、金属与石材幕墙工程竣工验收后，应制定幕墙的保养、维修计划与制度，定期进行幕墙的保养与维修。

2、幕墙的保养应根据幕墙墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年至少应清洗一次。

3、幕墙在正常使用时，使用单位应每隔5、年进行一次检查。应对板材、密封条、密封胶、硅酮结构密封胶等进行检查。

4、幕墙的检查与维修应按下列规定进行：a、当发现螺栓松动，应及时拧紧，当发现连接件锈蚀应除锈补漆或更换；b、发现板材松动、破损时，应及时修补与更换；c、发现密封胶或密封条脱落或损坏时，应及时修补与更换；d、发现幕墙构件和连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落时，应及时更换或采取措施加固修复；e、应定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞时，应及时疏通；f、当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；g、当遇到台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对幕墙进行检查，并视损坏程度进行维修加固 当发现玻璃松动、脱落及破损、密封胶和密封条脱落、老化或损坏，应及时修复或更换。南昌大厦幕墙采光顶维修

  对结构胶的使用情况的检修有关材料里面确切规定了硅酮结构胶材料的比较高使用年限为25年,但由于这种材料的使用年限过于长久,或由于使用的硅酮结构胶的材质质量不是很高,以及硅酮结构胶与粘结物之间的相容性问题和施工工艺技术是否认真扎实以及受到环境污染和雨水灰尘的侵蚀等影响,会使硅酮结构胶在使用一段时间后提前发生老化、龟裂、塑性变形等现象而失去固有的粘连作用。因此很有必要对尚在使用年限之内的硅酮结构胶进行的检查。莆田写字楼幕墙采光顶维修幕墙墙面部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测。

维保的目的主要有：

（1）保证幕墙受力结构的完整和安全，及时排查出受力部件（龙骨、埋件、连接件、结构胶等）因锈蚀、松动、变形、老化出现的安全隐患，并及时进行维修保养，将隐患扼杀在萌芽之中；（2）保证玻璃的完整及安全，防止因突然爆裂掉落砸物伤人。图书馆为人员密集场所，而玻璃为易碎品，且局部玻璃幕墙为斜面，在主结构受力不均匀、温差过大、自身杂质含量较高、密封胶老化的情况下都有可能发生爆裂掉落，发生危险；通过巡检，能及时发现上述隐患并进行处理，避免安全事故的发生。（3）保证良好的密封性。通过巡检掌握密封胶和密封胶条老化变形的情况，及时对老化变形的密封胶及密封胶条进行更换维修，保证密封性，防止因漏风、漏水对保温及结构、室内物品造成的损伤和侵蚀。（4）排水系统通畅。对幕墙排水系统进行定期检查，出现堵塞物及时清理，避免因堵塞出现的漏水，防止因此造成的经济损失及不良影响。（5）保证开启系统的正常使用。因开启扇、地弹门使用频繁，五金件及主体易发生疲劳损伤，出现变形或损坏，无法正常使用并发生漏风漏雨等现象，通过巡检，对易损坏的部件及时进行更换，保证其正常使用。

定期检查在瓷板幕墙工程竣工验收后一年时，应对瓷板幕墙工程进行一次的检查，此后每五年应检查一次1.瓷板幕墙无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；瓷板幕墙的主要承力件、连接件和连接螺栓等是否损坏、连接是是否可靠、有无锈蚀等2.瓷板幕墙面板有无松动和损坏；密封胶有无脱胶、开裂、起泡、密封胶条有无脱落、老化等损坏现象3.瓷板幕墙排水系统是否通畅，开缝瓷板幕墙的防水系统是否损坏或失效4.背栓连接瓷板幕墙的连接装置是否松动、损坏5.瓷板幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次不得在玻璃幕墙上设霓虹灯、招牌及广告。

为避免门窗五金件的损坏，应定期清洁缝隙中堆积的灰尘和油脂。一般应至少两年清洁一次（如灰尘严重积聚，则一年一次），可使用刷子或压缩空气清洁直至无遗留垃圾。建议在大楼移交后一年做一次目视检查（如有结构沉降、应已发生），此后在幕墙清洁时进行检查，至少保证每三年检查一次。每六个月检查一次螺栓连接，如有必要，要进行紧固。在每次使用擦窗机后，要检查其螺栓连接。幕墙构件的维护主要是清洁和紧固，构件损坏时应及时更换。根据灾后检查结果提出修复加固方案，报经有关专业部门审批后，选由幕墙专业施工队伍进行施工。重庆写字楼幕墙打胶

清洗幕墙外墙面的机械设备(如清洗机或吊篮等)和工具，应安全可靠、操作灵活方便。南昌大厦幕墙采光顶维修

所有玻璃的顶边和底边应该用油毛毡垫上，并且用保护纸板或其他油毛毡将其分开。如果玻璃是平放着的，就必须用油毛毡盖住表面，以防止灰尘、砂粒玻璃片或其他污染物。在施工期间的保护。在施工中通常是用鲜艳的小旗、彩饰带子等悬挂在玻璃附近或贴附在窗框前方、侧柱或窗台上以标记出这是安装玻璃的空间。决不要让绳索直接触到玻璃，并且也不要让记号或涂料直接画在玻璃表面上，如果焊接、切割喷沙或者其他可能损伤玻璃的建筑工艺在接近玻璃的地方采用，则必须应用胶合板或塑料板作为一层严密的隔离层板以防止它们影响以至损坏玻璃。南昌大厦幕墙采光顶维修